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Francisco Imóveis

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Entenda melhor o direito de preferência do inquilino na compra do imóvel

Você sabe como funciona o direito de preferência do inquilino na compra do imóvel? Em uma análise inicial, essa questão pode parecer um pouco complexa, especialmente para as pessoas com pouca experiência no assunto. No entanto, não há muitos segredos em relação a esse conceito que está previsto na Lei do Inquilinato. Deixaremos mais claro neste post.Caso esteja interessado em saber mais sobre o tema, este artigo é para você. Neste conteúdo, explicamos detalhadamente o que é o direito de preferência do inquilino e informaremos como ele funciona na prática. Acompanhe, a seguir!O que é o direito de preferência do inquilino na compra do imóvel?De acordo com o artigo 27 da Lei do Inquilinato, o locatário, ou seja, o atual morador do imóvel, tem assegurado seu direito de compra pelo mesmo valor que o bem é oferecido a outras pessoas. Dessa forma, é obrigação do proprietário avisar o inquilino sobre…

Como a posição do sol influencia na escolha do imóvel? Veja aqui!

Existem muitos pontos que precisam ser avaliados na hora de comprar um imóvel. A localização, o tamanho, o tipo do imóvel e a posição do sol. Sim, apesar de parecer um pouco estranho, avaliar a posição solar de uma casa é muito importante e pode ajudar o comprador a fazer uma escolha mais acertada.Contudo, quais são as variações da posição solar e como elas interferem no dia a dia de uma pessoa? Bem, isso depende de uma série de fatores que nós vamos explicar neste artigo. Vamos lá?Variações da posição do solComo você sabe, o sol nasce no Leste e se põe no Oeste. Isso significa que uma casa cuja fachada fica direcionada para o Leste, também chamada de “face Leste”, receberá mais luz solar pela manhã. Já uma casa “face Oeste” terá mais iluminação solar ao fim do dia, quando o sol estiver se pondo.Os imóveis “face Norte” costumam…

5 pontos para considerar ao escolher um condomínio em Divinópolis

Na hora de comprar um imóvel, é comum que diversas emoções, como ansiedade, medo e alegria, dominem o comprador. Por isso, é muito importante evitar decisões de compras impulsivas, analisando as diferentes características do condomínio em Divinópolis antes de fechar negócio.Quando isso é feito, as chances d o comprador se arrepender do negócio caem consideravelmente, tornando a compra mais eficiente e aumentando sua satisfação.No entanto, o que analisar ao negociar um condomínio em Divinópolis? Se você não sabe responder essa pergunta, fique tranquilo, pois vamos listar alguns pontos fundamentais neste artigo. Leia e entenda o que você não pode ignorar.1. Localização  Existem diferentes pontos da cidade, cada um deles com suas vantagens. Por isso, o futuro proprietário precisa entender quais são suas necessidades em relação à localização do imóvel. Algumas pessoas preferem morar perto do trabalho, outras querem os bairros mais sossegados — e ainda existem aqueles indivíduos que precisam…

Quer saber como é morar sozinho? Fique por dentro de 4 realidades

Morar sozinho é uma conquista que traz uma sensação de liberdade e independência. Porém, essa nova fase também vem acompanhada de responsabilidades e todo um mundo novo de descobertas de quem está iniciando uma vida por conta própria. Mas qual é a realidade? Como é morar sozinho realmente?A seguir, você vai conhecer alguns desafios que quem mora sozinha enfrenta e dicas para iniciar esse período com tranquilidade, planejamento e zero estresse. Continue a leitura e confira!A verdade sobre como é morar sozinhoQuem passou na faculdade e vai morar só em outra cidade sabe o gosto da conquista dessa fase, e é importante aproveitá-la, já que você merece isso! Mas depois de comemorar, é importante pensar sobre alguns pontos que envolvem viver dessa maneira, para não ter surpresas no futuro. Confira algumas delas.1. Gastos exagerados podem comprometer o início da sua vida sóQuando se mora com os pais, as despesas maiores…

Entenda o que é matrícula de imóvel e sua importância na negociação

Obrigatoriamente, quando nascemos, precisamos ser registrados no cartório e recebemos a certidão de nascimento que comprova nossa existência como cidadão em uma sociedade.A mesma coisa acontece com os imóveis. É necessário que haja em cartório seu registro de “nascimento”, que comprove sua existência e onde consta todo o histórico do imóvel.Essa certidão é conhecida como matrícula do imóvel. Este documento é importante, pois é por meio dele que identificamos, numa compra e venda, se aquele é o verdadeiro proprietário do imóvel.Neste post, explicaremos a diferença entre matrícula e registro, além da sua importância na negociação. Vamos prosseguir!Matrícula do imóvelPode ser entendido como matrícula um documento que contém todas as informações do imóvel, desde o primeiro registro até as de antigos proprietários, localização exata, data da primeira matrícula e a descrição e o nome do atual proprietário.Ela é feita no cartório de registro de imóveis, e o registro do imóvel passa…

Divinópolis: por que morar no bairro Santa Clara? Descubra!

A cidade de Divinópolis, na parte oeste do estado de Minas Gerais, é um dos melhores lugares para morar em todo o Brasil. Localizada a 120 quilômetros da capital, Belo Horizonte, essa bela cidade é banhada pelos rios Itapecerica e Pará. E graças ao seu alto índice de qualidade de vida, ela continua crescendo como um ótimo lugar para visitar e viver, especialmente o bairro Santa Clara. Para quem pretende mudar-se para essa cidade, tudo que resta é escolher o melhor bairro para atender às suas necessidades. E não faltam opções para todos os perfis de moradores. Seja uma pessoa solteira vivendo sozinha, um aposentado ou alguém com filhos pequenos, haverá alguma coisa de que você vai gostar. Neste post, vamos falar do bairro Santa Clara, que é um dos mais acolhedores em toda a cidade de Divinópolis. Acompanhe e conheça suas principais vantagens! Localização O bairro Santa Clara fica…

Como fazer um planejamento financeiro eficaz para comprar um imóvel?

Quem tem o sonho de ter casa própria precisa ter um bom planejamento financeiro para conseguir alcançá-lo. Afinal, estamos falando de uma compra importante — que pode comprometer o orçamento por vários anos e, se feita da forma errada, causar um grande prejuízo. Para conseguir alcançar o objetivo de forma inteligente e tranquila, é preciso organizar a vida financeira e criar metas de curto, médio e longo prazos. Neste conteúdo, vamos ajudar você a se preparar economicamente para investir no mercado imobiliário. Confira nossas dicas! Estabeleça um padrão de vida e saiba aonde quer chegar Você já sabe em que bairro pretende morar ou qual o tipo de imóvel que deseja comprar? É muito mais fácil alcançar metas, quando se sabe aonde e por que quer chegar — e isso não é diferente quando o assunto é planejamento financeiro. Pesquise sobre os valores de casas ou apartamentos do bairro em…

Afinal, existe melhor época para comprar apartamento? Saiba agora!

Comprar apartamento no início, meio ou final do ano: existe uma época ideal para esse tipo de aquisição? As construtoras e imobiliárias costumam oferecer bons descontos em imóveis no fechamento do ano, por exemplo. Todavia, isso não significa que esse é o melhor período para você adquirir um. Afinal, o grande segredo para fazer um bom investimento imobiliário é o planejamento, que é a chave para entender qual é a melhor época para comprar o seu lar. Quer saber melhor como avaliar isso? Continue a leitura! Avalie as condições de mercado É muito importante entender o cenário do mercado imobiliário antes de investir na aquisição de um imóvel. Para isso, é interessante analisar dados e pesquisas em sites sobre o assunto, acompanhar o noticiário e solicitar ajuda profissional. Se a ideia é realizar um financiamento imobiliário, é fundamental verificar a taxa Selic — que controla os juros aplicados nessas operações.…

Bairro Sidil em Divinópolis: por que é um dos melhores da cidade?

Tranquilidade, infraestrutura e localização próxima aos variados estabelecimentos: essa é a vontade de muitas pessoas na hora de escolher uma moradia. Se esse for também o seu desejo, já considerou morar no bairro Sidil? Localizado na região central da cidade de Divinópolis, Minas Gerais, o local é referência para quem deseja a vida tranquila do interior, mas sem abrir mão das facilidades de uma cidade. Se você está considerando um local como esse para sua realização pessoal ou profissional, talvez valha a pena saber um pouco mais sobre o Sidil. Para isso, continue neste texto e boa leitura! O que encontramos em Sidil? Sidil é um lugar que reúne o melhor de dois mundos: a calma interiorana e as comodidades urbanas. Uma série de fatores serve de estímulo para quem deseja viver em Divinópolis. Conheça melhor esses benefícios! Qualidade de ensino Um local com excelentes colégios é um rumo seguro…

Vistoria de imóvel: entenda por que se trata de uma prática importante

É muito importante que a vistoria de imóvel seja realizada antes e depois da locação. O procedimento não é obrigatório, mas pode evitar uma série de problemas. Durante a inspeção, profissionais capacitados analisam e relatam cuidadosamente as condições da propriedade — trazendo mais segurança para o proprietário e, também, o inquilino. Afinal, o objetivo é garantir que o imóvel, seja ele novo ou usado, tem condições de uso e será devolvido no mesmo estado em que foi entregue. Que tal entender melhor como a vistoria imobiliária funciona e sua relevância? Acompanhe! Análise das partes elétrica e hidráulica Um dos principais pontos que são analisados durante a vistoria de imóvel são as partes elétrica e hidráulica da propriedade. Nesse momento, diversos itens precisam ser levado em consideração, entre eles: estado da fiação e das tomadas; funcionamento dos pontos de luz; identificação de possíveis vazamentos; funcionamento de chuveiros e torneiras. Conferência do…