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Francisco Imóveis

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Proposta de compra de imóvel: como negociar de maneira segura?

Encontrar o imóvel ideal é uma tarefa bem trabalhosa, pois envolve muitas visitas e negociações até que seja possível entrar em um acordo. Antes de fazer a proposta de compra de imóvel, é preciso atentar a uma série de elementos essenciais para evitar problemas futuros. Negligenciar essas etapas pode trazer muitos prejuízos, inclusive com a documentação ou conservação do imóvel, entre outros. A seguir, mostramos como funciona o processo de compra, bem como o que é preciso avaliar antes de tomar a decisão final. Acompanhe a leitura! Saiba como funciona a proposta de compra de imóvel Antes da aquisição propriamente dita, é feito um documento entre o comprador e vendedor para firmar a intenção de compra. Também são estabelecidos os termos para essa negociação, como: o período de financiamento, o valor acordado e o tempo para desocupação da residência, entre outras considerações. Ao fazer a proposta, é comum que haja…

Qual o impacto da taxa Selic na compra de um imóvel? Descubra!

Você sabe qual é o significado da taxa Selic e o impacto dela no momento de comprar um imóvel? Ela se refere à taxa básica de juros da economia brasileira, utilizada como referência nas transações que envolvem crédito e financiamento. Assim, quanto maior é a Selic, maiores também tendem a ser os juros nos parcelamentos — e o contrário também é verdadeiro. Diante desse cenário de baixas taxas de juros, podemos dizer que agora é um ótimo momento para comprar um imóvel, especialmente para os indivíduos que desejam comprar à prazo, ou seja, por meio de um financiamento. Pensando na importância desse tema, neste post, explicaremos melhor o significado da taxa e qual é o impacto dela na compra de um imóvel. Acompanhe, a seguir! O que é a taxa Selic? O Sistema Especial de Liquidação e Custódia (Selic) é a taxa básica de juros da economia. Esse índice é utilizado como referência…

Confira 4 riscos de negociar um imóvel direto com o proprietário

Negociar imóvel direto com o proprietário pode até parecer vantajoso em um primeiro momento, por conta da possibilidade de economizar o valor da comissão. Entretanto, o barato pode sair muito mais caro do que o previsto, pois é muito grande a chance de que essa negociação não seja a mais adequada.  A lista de problemas que podem surgir com esse tipo de negociação é bem-extensa. Entre eles, o de o imóvel não ter a documentação adequada ao de a possibilidade de cair em golpes imobiliários. No decorrer do texto, mostramos quatro riscos que esse tipo negociação pode expor o comprador. Acompanhe a leitura! Entenda como funciona o processo de compra de imóvel A compra de um imóvel envolve uma série de atividades e processos burocráticos. Na etapa de busca pela residência ideal, são feitas inúmeras visitas às diversas opções até que atenda às necessidades do comprador. Depois, inicia-se o processo de…

Lei do silêncio: veja como se aplica em condomínios!

O barulho em prédios sempre foi um problema sério e que gera inúmeras discussões e reclamações entre os vizinhos. Para estipular regras e limites para esse incômodo é preciso aplicar a Lei do Silêncio em condomínios. Ela deve ser observada por todos os condôminos e, se não cumprida, o síndico deve tomar as providências específicas para resolver a questão. A seguir, mostramos o que é essa lei e como ela é aplicada nos condomínios, bem como o que pode acontecer com os condôminos que não cumprirem com as determinações estipuladas por ela. Acompanhe a leitura! Entenda como funciona a Lei do Silêncio Em primeiro lugar é preciso esclarecer que não existe uma Lei do Silêncio propriamente dita, que estipule punições ou regras para os limites de barulho. Entretanto, existem alguns pontos na lei em que é possível encontrar apoio para que algumas regras possam ser seguidas. Um exemplo é o…

Alugar imóvel: 4 vantagens do auxílio de uma imobiliária

Pode até parecer simples, mas para alugar imóvel com segurança é preciso ter cuidado e atenção em uma série de atividades, como na procura pela opção ideal, organização dos documentos de maneira adequada, preparação do contrato de aluguel e outros detalhes importantes.  Além das questões burocráticas, também existem muitas dúvidas com relação ao imóvel, como a infraestrutura da região, analisar o estado de conservação da residência e o valor do aluguel. A seguir, mostramos 4 vantagens de contar com uma imobiliária para ajudar na busca de um imóvel e escolha de uma empresa de qualidade. Boa leitura! Conheça 4 vantagens de contar com uma imobiliária para alugar imóvel Para resolver todas essas dúvidas e garantir um bom negócio, nada melhor que contar com o apoio profissional. Entenda o porquê! 1. Tem conhecimento do mercado Os profissionais de uma imobiliária têm conhecimentos sólidos sobre o mercado de imóveis. Por isso, podem…

Alugar ou financiar: qual a melhor opção? Descubra aqui!

Decidir entre alugar ou financiar um imóvel nem sempre é uma tarefa fácil. Existem algumas questões a considerar, como a possibilidade de reformar o ambiente, analisar se o preço do aluguel ou das prestações da casa própria cabe no bolso, verificar o que é preciso para fazer um financiamento imobiliário, entre outras. Para resolver esse dilema, o melhor a fazer é identificar as principais diferenças entre essas alternativas. A seguir, mostramos o que você deve avaliar para fazer a melhor escolha. Acompanhe a leitura! Entenda as principais diferenças entre alugar e financiar um imóvel No aluguel, o inquilino paga um valor mensal pelo direito de utilizar aquela moradia por um determinado período. Ao alugar um imóvel por muitos anos, a quantia paga mensalmente sofrerá reajustes de acordo com a inflação e com a renovação do contrato. No caso de um financiamento imobiliário, existem duas opções de parcelamento: a tabela SAC,…

Veja 5 dicas de como aproveitar melhor seu apartamento pequeno

Diversos fatores influenciam as pessoas a comprar apartamentos pequenos, como o desejo de morar mais próximo do trabalho ou da faculdade, ou mesmo uma questão de gosto. Na verdade, não importa a razão; o problema é a dúvida comum sobre como decorar o imóvel para aproveitar todos os seus espaços. Para ajudar você a atingir esse objetivo, veremos aqui 5 dicas de otimização de ambientes. Interessado? Então, continue lendo e confira o que você deve fazer para transformar o imóvel de modo que ele fique confortável, aconchegante e funcional! 1. Escolha móveis planejados Uma das maneiras de decorar bem apartamentos pequenos é utilizar móveis planejados. Assim, é possível aproveitar ao máximo os espaços disponíveis para guardar objetos e deixar tudo mais organizado. Um lado bom dessa dica é que ela vale para todos os cômodos da casa. Um cantinho que ficaria vazio embaixo da pia pode se transformar em um…

Conheça as principais faculdades de Divinópolis

Segundo uma pesquisa realizada pelo Sebrae, sobre quais são as cidades e estados que têm os melhores indicadores de desenvolvimento econômico, Divinópolis encontra-se no ranking das mais bem posicionadas no estado de Minas Gerais, com o 9º lugar. Com todo esse potencial de crescimento, as faculdades em Divinópolis também são um diferencial na região. A cidade conta com diversas universidades, que facilitam a vida de quem mora na região e atrai estudantes de vários locais do país, que buscam a cidade para estudar e morar. A seguir, mostramos algumas opções da cidade, bem como o que você deve avaliar ao escolher uma delas. Acompanhe a leitura! Saiba quais são as principais faculdades de Divinópolis Morar e estudar na mesma cidade proporciona inúmeros benefícios aos estudantes. Entre eles, não se preocupar com tempo e custo de deslocamento diário, que é um problema para longas distâncias. Além disso, morar perto da faculdade…

Imobiliária em Divinópolis: por que contratar esse serviço?

Muitas pessoas pensam que negociar um imóvel sozinho é uma tarefa simples. Entretanto, existem muitas questões que, se não forem devidamente observadas, podem causar um grande prejuízo. Por isso, contar com o apoio de uma imobiliária em Divinópolis é essencial para garantir tranquilidade e segurança na negociação. A seguir, mostramos qual é o papel da empresa durante um processo de compra ou aluguel, os principais benefícios que essa ajuda proporciona e o que você deve avaliar para fazer a escolha correta. Acompanhe a leitura! Entenda como a imobiliária faz a intermediação de um negócio imobiliário Basicamente, a imobiliária é responsável por garantir que a negociação de um imóvel atenda a todas as necessidades dos envolvidos. Ela fará o papel de intermediária durante esse processo, de modo que as partes envolvidas recorram a ela para resolver qualquer dúvida ou problema que possa atrapalhar a concretização do negócio, além de oferecer todo o suporte…

Benfeitorias em imóveis de terceiros: quais obras são permitidas?

Fazer reforma em imóveis alugados sempre foi uma questão muito polêmica. Há muitas dúvidas sobre quem deve fazer o que e como fica a responsabilidade sobre os custos. Se o que se pretende é realizar benfeitorias em imóveis de terceiros, há ainda mais dúvidas, tais como: se é permitido executar a reforma e se o valor gasto pode ser reembolsado. Para esclarecer essas questões, vamos explicar quais as responsabilidades de cada um durante o tempo de locação de um imóvel. Dessa forma, você saberá o que pode ou não fazer e se vale a pena investir o seu dinheiro nesse tipo de obra. Acompanhe a leitura! Quais são os tipos de reformas em imóveis alugados? A Lei do Inquilinato foi criada para definir os direitos e deveres de cada um durante a locação. Ao alugar um imóvel é preciso que ele ofereça condições de moradia adequada. No entanto, durante o…