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Francisco Imóveis

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Quais os riscos em alugar imóveis direto com o proprietário?

Quando se fala em imóveis, é comum ouvir de algumas pessoas sobre o aluguel direto com o proprietário. A primeira vista pode ser sedutor não precisar de uma imobiliária e ter o número de burocracias e documentação reduzidos. Porém, não se engane, pois negociar diretamente com o dono pode trazer muitas dores de cabeça. No artigo a seguir, você entenderá quais são os riscos de locar um imóvel sem a ajuda de uma boa imobiliária e por que a participação de profissionais na hora de fechar o negócio é tão importante. Acompanhe! No aluguel direto com o proprietário não há assistência Quando você loca algum imóvel sem a ajuda de um profissional que entenda de legislação, está fadado a discutir com o proprietário sobre argumentos baseados em opiniões dos dois lados. Se há algum problema no imóvel, por exemplo, cabe à imobiliária avaliar e negociar o reparo com o responsável, conforme já…

(x) cuidados na hora de comprar um apartamento em Divinópolis!

Comprar um apartamento em Divinópolis requer atenção. O consumidor deve estar atento à localização, com o objetivo de escolher o melhor bairro possível, precisa se organizar financeiramente e, claro, não pode deixar de analisar a qualidade do imóvel visitado. Para isso serve a vistoria de imóveis. Trata-se de uma obrigação legal para quem vai comprar ou alugar uma propriedade. O problema é que muitas pessoas a ignoram, tratando essa etapa como uma mera visita ao apartamento. Para ajudá-lo a fazer uma boa vistoria de imóvel, daremos algumas dicas neste artigo. Boa leitura! 1. Avalie portas e janelas Quando esses objetos são de madeira, existe o risco de estarem contaminados com cupins ou brocas de madeiras. Nesse caso, esses insetos podem colocar em risco os seus móveis ou fazer com que uma dedetização seja necessária. Pequenos furos e a presença de grãos no chão podem indicar uma infestação. Ademais, note se…

Quer conhecer opções de lazer em Divinópolis? Confira algumas dicas!

A Princesinha do Oeste, assim é conhecida essa linda cidade mineira localizada a 110 km de Belo Horizonte. Apesar de não ser considerado um município somente turístico, o que não faltam são opções de lazer em Divinópolis. Listamos, a seguir, seus principais pontos turísticos. Dessa maneira, você conhecerá todas as opções de diversão e cultura para que possa curtir com sua família tudo o que essa agradável cidade tem a oferecer. Acompanhe a leitura! Conheça um pouco de sua história Divinópolis está localizada na região centro-oeste de Minas Gerais. Foi fundada em 1767, mas somente em 1912 passou a ser reconhecida como uma cidade. Tem em torno de 234 mil de habitantes. A construção da linha de trem trouxe o desenvolvimento à cidade. Atualmente, é um importante centro financeiro e comercial. Além disso, é um município reconhecido pela qualidade do ensino, tanto o regular quanto o de graduação superior. Saiba quais são as…

Financiamento imobiliário: conheça quais são os principais tipos!

Se há um sonho comum à maioria dos brasileiros é o de possuir um imóvel próprio. Sabemos bem que esse é um investimento alto, mas existem hoje diversos tipos de financiamento imobiliário que podem te ajudar com esse problema e fazer com que o seu sonho se torne realidade. Antes de dar o passo final em direção à sua nova casa, é preciso conhecer e entender como funcionam as principais formas de financiamento, como o programa Minha Casa Minha Vida e o Sistema de Amortização Constante (SAC). Pois é isso que mostraremos, em detalhes, no post de hoje! Conheça os principais tipos de financiamento imobiliário Basicamente, o financiamento funciona como um empréstimo bancário. Para fazer a transação, o comprador deve fornecer um valor de entrada, que é um percentual sobre o preço do imóvel. Sobre o valor restante, então, é calculado o financiamento, acrescido de juros e divididos em até…

Confira aqui como escolher a melhor imobiliária em Divinópolis!

A maneira mais tranquila de se comprar ou alugar um imóvel é contando com ajuda especializada. Entretanto, será que toda imobiliária em Divinópolis é igual? A resposta é não, afinal, cada empresa tem um método de trabalho diferente. Sendo assim, você precisa ficar atento a alguns pontos importantes. Então, para entender sobre o tema e fazer a melhor escolha, basta anotar as dicas deste artigo. Acompanhe! Negocie com empresas devidamente registradas Existe um órgão que fiscaliza a atuação das imobiliárias e dos corretores de imóveis. Trata-se do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). O consumidor pode consultar o número do CRECI divulgado pela empresa no site da instituição. Jamais faça negócios com profissionais que não têm registro ou que tiveram problemas com o CRECI. Prefira imobiliárias com boa reputação Uma pesquisa na internet revelará informações interessantes sobre a empresa. Lembre-se que é natural existir algum consumidor insatisfeito. O importante é descobrir se a imobiliária ofereceu soluções…

5 dicas essenciais para uma boa convivência em condomínio

Para ter uma boa convivência em condomínio, é preciso atenção a diversas regras de conduta, de modo a cultivar um ambiente tranquilo e harmonioso a todos. Isso porque você vai compartilhar com muitas pessoas as áreas comuns do empreendimento. Conviver em um ambiente ideal requer a colaboração de todos os moradores. Entretanto, nem sempre é fácil esse convívio, quando nem todos se esforçam para que tudo dê certo. Por isso, mostraremos a seguir 5 dicas para que essa convivência possa ser a mais agradável possível. Confira a leitura! Confira nossas 5 dicas para uma boa convivência em condomínio 1. Siga as regras do condomínio Ao se mudar para um condomínio, é fundamental buscar com o síndico o regulamento interno do empreendimento. Nele, há diversas regras específicas que devem ser observadas à risca, entre elas: horários permitidos para reformas e mudanças; períodos de entrega de encomendas de grande porte, como geladeiras, fogões, móveis planejados etc.;…

Não consegue alugar um imóvel? Saiba como conseguir um fiador

Você pesquisou os bairros da cidade, visitou vários imóveis e finalmente conseguiu encontrar um local que despertasse o seu interesse na hora de alugar. O seu desafio, agora, é o seguinte: como conseguir um fiador? Pois é, conseguir alguém que aceite ser avalista de um negócio é sempre uma tarefa delicada, pois pode trazer prejuízos no âmbito pessoal, fazendo com que amigos e familiares se desentendam. Para que você não passe por situações estressantes, resolvemos ajudá-lo, dando algumas dicas. Boa leitura! Entenda o perfil ideal para ser um fiador Para poder ser aceito nessa negociação, o candidato a fiador precisa atender a determinadas regras impostas pela imobiliária. O fiador existe para garantir ao proprietário do imóvel que ele não será lesado ou terá prejuízos ao alugar para determinada pessoa. Portanto, entenda quais são as exigências impostas e, só depois de conhecê-las, busque o fiador. Isso é importante por dois motivos:…

Descubra agora como você pode otimizar a busca de imóveis

A compra de um imóvel é um passo que deve ser dado com muito cuidado e atenção, o que toma certo tempo. Além disso, várias vezes demoramos muito na busca de imóveis que atendam todas as nossas expectativas, encontrando dificuldades como falta de informações, preços desatualizados etc. Saber como otimizar essas tarefas pode contribuir bastante para um resultado satisfatório. Então, para lhe ajudar nessa jornada, separamos algumas dicas e passos simples, para que você possa concluir o processo com rapidez e eficiência. Acompanhe a leitura para conferir! Defina o que você quer do imóvel O primeiro passo nessa escolha é decidir o que você está procurando, então, anote todas as suas preferências. Se está em dúvida entre uma casa ou um apartamento, pesquise e analise as características, vantagens e desvantagens de cada opção. Defina o tamanho do imóvel que você deseja e as funcionalidades que gostaria que ele tivesse, como…

Afinal, como posso saber se um corretor de imóveis é confiável?

Encontrar o lugar perfeito para morar não é tarefa fácil! Por isso, o corretor de imóveis tem um papel extremamente importante nesse momento. Afinal, ele é o responsável pelas principais transações imobiliárias, que envolvem desde a aproximação do vendedor com o potencial comprador até a avaliação do imóvel e a análise da documentação. Contudo, com uma função tão delicada, é imprescindível que esse profissional seja confiável, para que todas as etapas ocorram com segurança e sem complicações.  Pensando nisso, a seguir vamos apresentar algumas dicas de como saber se o corretor é de confiança. Acompanhe! Verifique o registro no CRECI O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é uma entidade regional certificadora, responsável pela emissão do registro do corretor de imóveis — que funciona como uma autorização para exercer a profissão. Portanto, antes de qualquer coisa, questione se o profissional está em dia com suas obrigações com o conselho. Além disso, vale também ligar para o CRECI…

Casa ou apartamento: qual a melhor opção para você morar?

Comprar um imóvel é sempre um momento especial na vida de qualquer pessoa. Seja a primeira vez ou não, muitos detalhes precisam ser considerados. Em meio a tantas dúvidas, tem uma que mais se destaca: casa ou apartamento, qual é a melhor opção? Avaliar os prós e os contras dessas duas alternativas é muito importante, pois a escolha errada pode custar anos de arrependimentos e prejuízos. Portanto, mostraremos as principais vantagens e desvantagens de cada opção, para que você possa fazer a melhor escolha. Acompanhe a leitura! Conheça vantagens e desvantagens de morar em casa Vantagens Mais espaço O espaço pode ser considerado uma grande vantagem ao escolher morar em casa. Nesse tipo de imóvel, os cômodos geralmente são bem espaçosos. Além disso, o quintal pode ser aproveitado de diversas maneiras como área de lazer. Existe ainda a possibilidade de reservar um espaço na garagem ou um anexo do imóvel…